Sur votre horizon, l'achat de vos murs bat-il la location ? Faites le calcul complet.
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Comparaison économique simplifiée : la fiscalité, le montage (SCI à l'IR ou à l'IS) et les travaux ne sont pas modélisés — ils peuvent déplacer la conclusion. C'est l'ordre de grandeur qui compte ici ; le montage se décide avec vos conseils. Rien n'est envoyé ni stocké.
Tout dépend de trois facteurs : l'horizon (en dessous de 7-8 ans de visibilité, la location gagne presque toujours), la trésorerie (l'achat ne doit pas priver l'exploitation de son oxygène) et le calcul complet — loyers cumulés contre coût net d'achat, patrimoine constitué inclus. Il n'y a pas de réponse universelle, il y a un calcul.
On additionne tout ce qui sort (apport, mensualités, frais d'acquisition ~8 %, taxe foncière, entretien) et on en retire le patrimoine constitué : la valeur estimée du bien moins le capital restant dû. C'est ce coût net qui se compare aux loyers cumulés.
L'année où le coût net cumulé de l'achat passe sous le coût cumulé de la location : avant, la location est plus économique ; après, l'achat l'emporte et l'écart se creuse. Si la bascule arrive après votre horizon de visibilité, la location reste le choix rationnel.
Premier échange sans engagement, à Ajaccio ou en visio.
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